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Combien coûte une SCI à l’année ?

SCI à l'année

Depuis quelques années, la SCI connait un véritable engouement. Il est vrai que ce statut offre de nombreux avantages. Il ne faut pourtant pas perdre des yeux le coût que la Société Civile Immobilière peut représenter chaque année.

Pourquoi créer une SCI ?

Acheter et gérer un ou plusieurs biens immobiliers à plusieurs, voilà un résumé très succinct de ce qu’est une SCI. Elle suppose de pouvoir investir en fonction de ses capacités financières et de tirer profit de ce bien, au prorata de la somme investie.

La fiscalité intéressante et surtout l’opportunité de se créer un patrimoine sans grever son budget font que chaque année, des statuts de SCI sont déposés.

Se déclinant en plusieurs formes, les Sociétés Civiles Immobilières peuvent correspondre aux situations de beaucoup de personnes. En s’unissant ainsi autour d’un bien commun, les personnes deviennent des associés. Elles doivent donc être d’accord concernant les décisions qui sont prises au niveau de la gestion du bien et de son entretien.

Même si l’obtention du financement fait l’objet d’un soin méticuleux par les banquiers, le fait d’être à plusieurs permet parfois d’acheter un bien qualitatif, d’un montant plus élevé. Après travaux, la plus-value et les bénéfices à partager peuvent être intéressants. Il est également possible, par ce biais, de mettre le bien en location et de se répartir le montant des loyers perçus.

Semblant idyllique, la SCI occasionne pourtant des frais qu’il ne faut pas négliger.

SCI : le coût à prévoir chaque année

Même s’il est possible de réduire les coûts, certains sont incompressibles, notamment lors de la création. Une personne peut avoir des notions en comptabilité et vouloir se passer de l’accompagnement par un professionnel. Ce dernier (expert-comptable ou encore avocat) est souvent sollicité pour la rédaction des statuts ; afin qu’ils soient exhaustifs et conformes.

Cet accompagnement n’est pourtant pas obligatoire, même s’il est recommandé. Il est alors possible d’économiser jusqu’à 2 000 euros.

Par contre, entre les le prix pour le dépôt de l’annonce légale, celui du registre des bénéficiaires effectifs et celui de la demande d’immatriculation, il faut compter aux environs de 300 euros.

En ce qui concerne les frais de fonctionnement annuels, ils dépendent du type de SCI ; mais aussi de la capacité qu’auront les divers associés pour réduire, encore une fois, les coûts.

En l’absence d’un modèle de rédaction validé des procès-verbaux, il faut en acheter un qui conviendra à tous les membres. Les frais inhérents au compte bancaire sur lequel est déposé l’argent pour la SCI peuvent monter jusqu’à 50 euros, voire plus, selon les établissements.

Il ne faut pas oublier que les SCI à but locatif vont devoir déclarer un chiffre d’affaires (élaboré par un expert-comptable et donc des honoraires ou seul ?).

La Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) diffère en fonction de la valeur locative mais aussi du chiffre d’affaires réalisé (entre 212 euros minimum et jusqu’à 6 559 euros par an).

Si un des associés est soumis à l’IS, ces mêmes revenus locatifs, si le bien a plus de 15 ans (non soumis à la TVA) sont taxés. Le taux de cet impôt est de 2.5% de CRL.

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